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WG-geeignete 2-Zimmer Altbauwohnung in Friedrichshain | 745 € Miete

Miete zzgl. NK745,00 €
Miete inkl. NK885,00 €
Nebenkosten140,00 €
Heizkosten 
 3 Netto Kaltmieten | oder hier ohne Kaution mieten
Zimmer2
Wohnfläche77,17 m²
Baujahr1892
Bezug01.11.
Stockwerk2

Das Haus besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus die den kleineren ersten Hof einschließen. Geht man durch das Gartenhaus so gelangt man in den ca. 400m² großen Garten, der, so wie die Dachterrasse auf dem Hinterhaus, von allen Eigentümern und Mietern mitgenutzt werden kann. Im Seitenflügel befindet sich ein ebenerdiger gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder, im Gartenhaus ein solcher im Keller und außerdem gibt es im Garten hinter dem Gartenhaus noch einen offenen Unterstellplatz.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Vorderhauses rechts von der Straße aus gesehen. Die Wohnung hat keinen Balkon, wie auch auf den Fotos zu sehen ist.
Achtung !!!
Viele Fotos stammen noch von 2009 kurz vor Abschluss der damaligen Sanierung. Aktueller sind die Fotos, die der damalige Mieter 2013 zur Verfügung gestellt hatte. Es ist sinnvoll, sich Haus und Umfeld zunächst einmal anzusehen um festzustellen, ob es den Erwartungen entspricht.
Die vorhandene Kücheneinrichtung gehört den Mietern, die Wohnung wurde ohne EBK vermietet und wird auch wieder so vermietet. Die Einrichtung kann von den Mietern allerdings gegen einen kleinen Abstand übernommen werden.

Die angebotene Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Flur. Die zwei Zimmer sind etwa gleich groß (knapp 23 bzw. 22m²), haben jeweils zwei Fenster (ca. 1,2m x 2m) und sind zur Straße gelegen (Richtung etwa West-Südwest). Durch die relativ breite Straße sind die Zimmer sehr hell und gut besonnt.
Das Bad ist sehr geräumig (ca. 12m²), umlaufend raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist mit ihrer Größe von ca. 13m² als Wohnküche nutzbar. Sie hat an der Wand zum Bad einen ca. 60 cm hohen Fliesenspiegel und darunter die Anschlüsse für Zu- und Abwasser, was man auf den älteren Fotos noch erkennen kann. Platz für Tisch und Stühle ist neben dem für die eigentliche Kücheneinrichtung noch reichlich vorhanden, so dass man dort auch noch mit Freunden zusammen sitzen kann.
Bad und Küche sind zum ersten Hof (Richtung etwa Ost-Nordost) ausgerichtet und werden mit einem großen Fenster (ca. 1,1m x 2m) bzw. einem großen (ca. 1,1m x 2m) und zwei kleinen Fenstern (jeweils ca. 0,5m x 1,2m) trotz der Hofseite gut belichtet.
Decken und Wände aller Räume sind gespachtelt und weiß gestrichen. Die Türen sind ebenfalls weiß matt lackiert. Alle Fenster sind neuwertige Kunststoff-Thermofenster (WSG 1,1). Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme sich ebenfalls im Bad (über dem Platz für Waschmaschine und Trockner an der Wand) befindet. So richten sich die Heiz- und Warmwasserkosten ausschließlich nach dem tatsächlichen Verbrauch des Bewohners.
In Zimmern, Flur und Abstellkammer befindet sich Laminat (Buche) als Bodenbelag, in Küche und Bad Fliesen.

Der Schnitt der Wohnung ist perfekt auf einen einzelnen Nutzer oder auch ein Paar abgestimmt. Aufgrund ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung kann man auf ein Auto leicht verzichten.

Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Voraussetzung ist ein eigenes geregeltes Einkommen des/der Mieter/s (keine Bürgschaften o. ä.)

Die Marchlewskistr. ist eine ruhige, relativ breite Seitenstraße zwischen Warschauer Brücke und Karl-Marx-Allee. Das Wohnhaus befindet sich etwa in der Mitte zwischen Comeniusplatz und Revaler Straße.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (U- und S-Bahn, Tram, Bus) sind in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen.
Im nahen Umfeld sind sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Bars und Restaurants vorhanden. Die bekannte Simon-Dach-Str. mit ihren Szenekneipen, die Mercedes-Benz Arena, Berghain, East Side Gallery oder auch Kreuzberg (über die Oberbaumbrücke) befinden sich ebenfalls im Bereich von ca. 10 Gehminuten. Insofern hat man das große Glück „mittendrin“ und trotzdem sehr ruhig zu wohnen.

Bitte hinterlassen Sie über den unten stehenden Button “Besichtigungstermin vereinbaren” Ihren Namen und eine Telefonnummer damit der Vermieter mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann.

Quelle: Immowelt.de

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